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零因子工作室

尽心尽力尽人生,此情此景此无穷;无以言退尽此中,一杯清茶渐渐浓。

 
 
 

日志

 
 

从香港和新加坡看国内楼市  

2010-10-17 10:34:09|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    首先说说新加坡。
    不久前,有机会到新加坡。新加坡的楼市和车市,很多地方值得中国借鉴和参考。新加坡是亚洲四小龙之一,虽然经济发达,但受限于国小地少,所以在房地产和车市上采取了比较严格的政策限制。
    拿车来说,在新加坡要购买一辆车费用相当高,据称即使购买一辆很普通的轿车也要60万左右,车贵只是一方面。买车之前首先要申请拥车证,然后等政府审批,买了车之后,还有很多费用,比如,征收车辆拥堵费,如果在路上有堵车,车上会有一个智能装置,能根据时间收取费用(按照阶段收费,有点类似前不久探讨的国内电价按照阶段收费一样的形式)。这些政策,提高了居民拥有车的成本,提高了门槛,所以,新加坡的车拥有率是非常低的,全新加坡只有70万辆左右的机动车。私人轿车数量少了,停车位少了,还保障了交通。
    同样,新加坡的住房政策,也有类似中国政府近来出台的限购令。比如,我朋友在10年前就去了新加坡,现在是新加坡居民,有两个孩子,当初享受政府的政策房,房子比较小,现在他已经申请了一套大政策房,是期房,但在入住新房后,以前的房子必须由政府收回。当然,新加坡也有商品房,同样贵得惊人。
    由此来看,10月初中国出台的限购命,这也是市场经济的必要的补充手段,在资源紧缺和人心不足蛇吞象的情况下,采取一定的限制是必要的。
   
    至于香港。香港也是四小龙之一,土地资源非常有限。今年以来,香港楼市飞涨,让很多民众不满,并希望

香港政府能出台严厉的调控措施。不过,在刚刚公布的香港政府在施政报告中并没有严厉的措施,这让很多人失望。为了进一步说明港府的楼市政策。曾荫权特地给香港市民写了一封信,以这种亲民的方式来说明政府的政策的原因。
    他说:……买了房的人希望房子保值增值,没有房子的人希望房子降价贬值,租房的人希望政府有更多的

政策房子……各个层面的利益实在难以平衡,难以照顾。98年金融危机导致很多人负资产的教训记忆犹新……
    曾荫权为政策的辩护很有说服力,比起施政报告,民众更容易接受。房子降价了,买了房的人得不到好,没买的人也得到不好,而且从政府责任和社会的发展来看,保护社会财富保值增值是首先的责任。

    这样的观点和辩护有力地回击了国内那些主管上希望房价大降的专业学者,什么降低20%,30%,50%,都是不可能的。

    当然,中国的相关部门也应该学学港府,为制定的政策想民众进行辩解和说明。今年出了两次房地产调控措施,如果政府能晓之以情动之以理,很多人就能理解政策,很多网民就不会误导和有不切合实际的想法。很多专家和学者也不会无端的猜测和反对。民众屡次对政府政策缺乏信心,不是政策的问题,而是沟通问题,民众缺乏政策制定的知情权。这样造成了希望越大,失望也越大。失望越大,社会矛盾就越大。

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